各地密集推出購房補(bǔ)貼及提高公積金貸款額度等促進(jìn)樓市政策、熱點(diǎn)樓盤看房人數(shù)明顯提升、新房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)同比上升……5月以來，一線城市商品房成交回暖，粵東粵西粵北各地市樓市熱度也在提升。在前期房價合理回調(diào)、樓市優(yōu)惠政策集中落地的背景下，粵東西北地區(qū)剛需及改善型購房需求加快釋放，置業(yè)人群增多，市場信心正逐步修復(fù)、持續(xù)向好。

專家表示，粵東西北地市樓市購房主力多為本地剛需青年及改善型群體，未來需打好產(chǎn)業(yè)升級、庫存去化、優(yōu)化配套、品質(zhì)提升的“組合拳”，多措并舉促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

“好房子”受青睞

“五一”假期后的首個周末，韶關(guān)市區(qū)熱點(diǎn)樓盤銷售中心依舊人氣十足，不少市民借著購房優(yōu)惠的延續(xù)敲定置業(yè)計劃。位于武江芙蓉新城、湞江蓮花新城附近的多個新盤表現(xiàn)亮眼，不少山景房、江景房憑借齊全配套、高得房率和優(yōu)良周邊環(huán)境獲得市民青睞。

為吸引購房者，當(dāng)?shù)貥潜P推出多重促銷：5月至12月底，市民購買湞江、武江主城區(qū)新房可享房企基礎(chǔ)補(bǔ)貼沖抵房款，部分房企還附贈家電、裝修補(bǔ)貼及物業(yè)費(fèi)減免等福利；政府則針對性發(fā)放補(bǔ)貼，韶關(guān)戶籍烈屬家庭最高可享12萬元/套，現(xiàn)役軍人2萬元/套，退役軍人、二孩家庭、教職工等群體1萬元/套。

同處粵北的清遠(yuǎn)，5月以來樓市同樣回溫。市區(qū)標(biāo)桿樓盤美林湖“五一”優(yōu)惠延續(xù)至5月10日，相關(guān)優(yōu)惠包括成交送車位使用權(quán)和萬元家電禮包等。據(jù)現(xiàn)場銷售負(fù)責(zé)人鄧偉聰介紹，樓盤5月訪客量、成交量較4月明顯上升，三至四房戶型去化良好。今年“五一”期間，清遠(yuǎn)還組織房企赴廣州白云區(qū)專場展銷，對接廣清同城外溢置業(yè)需求。

位于粵西的湛江也加大促銷力度，“五一”期間集聚21家本地房企舉辦好房節(jié)，推出萬元購房券、贈送車位使用權(quán)、送全屋家電等優(yōu)惠?！拔逡弧逼陂g，湛江樓市網(wǎng)簽面積同比增長134%，網(wǎng)簽套數(shù)同比增長43%，呈現(xiàn)量升價穩(wěn)的復(fù)蘇態(tài)勢。

粵東樓市暖意同樣涌動。揭陽中駿天悅銷售負(fù)責(zé)人吳永萬介紹，5月以來客戶來訪量增長約30%，樓盤5月1日至10日加推16套四房三衛(wèi)戶型，購房可享9.7折優(yōu)惠。今年以來，該樓盤累計完成備案85套，好于預(yù)期。“潮汕人有三代同堂的居住習(xí)慣，因此一梯一戶的大戶型設(shè)計更符合市場需求?！眳怯廊f表示。

汕頭樓市也在升溫。上周末，汕頭市區(qū)濱海樓盤東海岸蔚藍(lán)灣營銷中心看房客仍有不少，山姆會員店簽約落戶在樓盤附近，因此關(guān)注度較高?！?月1日至10日，到訪的看房客195組，熱度明顯高于去年同期。”蔚藍(lán)灣營銷中心經(jīng)理張樹鵬說。據(jù)汕頭市住建局統(tǒng)計，汕頭全市4月住宅成交15.01萬平方米，同比增長3.3%；網(wǎng)簽26.53萬平方米，同比增長8.9%。

各地密集推出促樓市舉措

樓市熱度回升，離不開各地促樓市政策的助力。記者梳理發(fā)現(xiàn)，今年尤其是“五一”節(jié)前，粵東西北各地市密集推出相關(guān)舉措，聚焦提高公積金貸款額度、提供購房補(bǔ)貼等核心方向，疊加當(dāng)前較低的貸款利率與首付比例，有效提振了居民的置業(yè)信心。

上月底，湛江多部門聯(lián)合發(fā)布“湛七條”房地產(chǎn)新政，大幅上調(diào)公積金貸款額度，家庭購房最高可貸120萬元，現(xiàn)役及退役軍人家庭可額外增加20萬元；在購房補(bǔ)貼方面，購買新建商品房按合同總價1%發(fā)放，單套最高補(bǔ)貼2萬元。

今年以來，清遠(yuǎn)也陸續(xù)出臺多項樓市政策。今年3月，清遠(yuǎn)發(fā)布27條新政，涵蓋公積金貸款額度提高至96萬元、支持多子女及贍養(yǎng)老人家庭購房套數(shù)核減等內(nèi)容；4月實施商品房網(wǎng)簽備案與預(yù)告登記同步辦理，大幅簡化購房流程；5月6日進(jìn)一步明確，新建住宅竣工驗收前須組織業(yè)主提前查驗，從源頭保障住房質(zhì)量。

日前，韶關(guān)優(yōu)化升級公積金政策，普通家庭單人最高可貸50萬元、兩人及以上最高100萬元，二孩及以上家庭額度上浮20%至最高120萬元，同時擴(kuò)大“商轉(zhuǎn)公”范圍，保障性住房貸款最低首付比例僅15%。

上月底，汕頭、揭陽同步發(fā)力推出新政。汕頭出臺公積金新政，放寬住房套數(shù)認(rèn)定、上浮貸款額度，其中套數(shù)按擬購房產(chǎn)所在縣（區(qū)）房產(chǎn)情況認(rèn)定，利好市內(nèi)跨區(qū)購房者；揭陽則推出12條促樓市措施，公積金貸款額度最高上調(diào)20萬元，一人最高60萬元、二人及以上共同申請最高80萬元，還允許提取本人公積金賬戶余額，用于直系親屬在揭陽市轄區(qū)內(nèi)購房的首付款及貸款本金償還。

粵港澳大灣區(qū)創(chuàng)新智庫常務(wù)副主席姚育賓認(rèn)為，一季度經(jīng)濟(jì)向好提振樓市信心，再加上4月多個三四線城市出臺利好政策，同時房價回落到理性水平、積壓多年購房需求集中釋放，支撐了此次三四線城市熱度的回升。

粵東西北購房群體以剛需、改善型等本地自住買家為核心，如何持續(xù)推動樓市穩(wěn)定恢復(fù)？姚育賓建議，要重點(diǎn)提升城市能級、夯實產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，通過產(chǎn)業(yè)留人培養(yǎng)樓市消費(fèi)核心群體，庫存量高的城市要調(diào)節(jié)供需關(guān)系積極去化，并持續(xù)優(yōu)化交通、教育、醫(yī)院等配套，打造集高得房率、低能耗、智能化、好物業(yè)于一體的好房子，鞏固好房地產(chǎn)市場根基。

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